【東京訊】根據日本經濟新聞報導，日本不動產協會理事長、三菱地所會長吉田淳一於19日表示，針對千代田區要求導入「新建公寓禁止轉售特約」的建議，認為此舉「實效性不足」，難以落實。不過，協會方面同時強調，仍將研究其他抑制短期投資性轉售的對策。
千代田區在今年7月向不動產協會提出建議，希望針對都更地所販售的公寓，在交屋後原則上5年內不得轉售，以防止投機客炒作推高房價。然而，協會19日於記者會上指出，開發商無法在交屋後強制買方遵守條款，缺乏實際執行手段，且涉及限制私人財產處分權利，存在法律與實務上的困難。吉田理事長更直言：「若要落實轉售禁止，將使業者承擔龐大成本與風險，既不現實，也欠缺實效性。」
儘管如此，協會仍表示將研議對投機的短期轉售採取抑制措施，並參考國土交通省正進行的「非居住者持有房產」登記調查結果，將盡快在調查結束後向協會會員企業提出具體對策。
千代田區方面則回應，雖然轉售禁止難以落實，但樂見協會認同「有必要抑制投機轉售」的立場，並肯定協會開始研議短期轉售抑制措施。
根據不動產經濟研究所數據，東京23區8月份新建公寓的平均價格仍維持在高點，達到1億3810萬日圓，雖較去年同期微減1%，但高房價現象依舊嚴峻。
2025.09.26
